新聚装饰

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• 签了不转包的装修施工，怎么判断工人是不是公司自己的？万一被转包了怎么办？
  先看合同和进场人员是否一致。要求合同附项目经理、水电工、泥木工名单，进场核对身份证或工牌，人员变更须书面同意。可约定转包违约金为合同总价5%-10%，以合同为准。发现转包先暂停付款，拍照留证，发书面整改通知，按合同追责；协商不成可向消协或住建部门投诉。关键节点如水电、防水、闭水试验要亲自或第三方验收，别只看口头承诺。
• 房子面积不大，室内布局规划怎么做才不浪费空间？哪些尺寸要提前留？
  先定功能分区和动线，再定墙体和家具，别先买家具。主通道留900-1000mm，普通过道不小于800mm，床侧留600mm以上，餐桌边留750mm以上，厨房橱柜间通道900mm左右，以实际为准。承重墙、梁柱、烟道不能动，改门洞先看结构图并报物业。建议量房后列需求优先级，做2-3版平面方案，重点核对采光、通风、收纳和插座点位，再进入拆改。
• 老房拆改施工，哪些墙能拆哪些不能拆？拆出问题谁负责？
  先确认承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、烟道不能拆，非承重隔墙也要经物业审批。开工前拿原始结构图，断水断电，做好保护和垃圾清运。承重墙开横槽、切断钢筋不允许，以当地规范为准。合同写清拆改范围、加固方案、安全责任和赔偿。出现裂缝、下沉立即停工，找专业机构鉴定。拆改费按面积或项目计，垃圾清运、加固费常另算，签约前逐项确认。
• 旧房改造设计，是不是刷刷墙换换家具就行？水电要不要全改？
  不是，先做结构安全和水电评估。房龄15-20年以上，铝线、镀锌管、老化防水建议全改；厨卫防水重做，闭水试验24-48小时。水电按家电清单预留：照明2.5平方，普通插座2.5平方，空调、厨电4平方，即热式热水器6-10平方，以实际为准。墙面铲到基层并防裂，门窗、保温、采光同步考虑。先出改造设计再拆改，避免边做边改造成返工和增项。
• 说是明码实价家装，怎么判断报价里有没有隐藏收费？
  看报价是否逐项写明单价、数量、工艺和材料型号，拒绝“按实结算”“后期另议”等模糊项。重点核对拆改、找平、防水、包管、垃圾清运、管理费、税金是否包含。比较总价时先统一包含项，再看漏项。合同约定增项须书面确认，超过预算5%-10%需你签字，以合同为准。保留报价单、聊天和变更单，材料进场核对型号规格。明码实价应能提供单价表和可查材料清单。
• 清单报价装修和套餐报价比，签合同时要注意哪些坑？
  清单报价按项目、数量、单价、工艺列明，套餐常按面积打包且限制多。签前核对：项目有无漏项，数量按实际面积或长度，单价是否含人工辅材，材料品牌型号规格，损耗率怎么算，水电按点位还是米数。付款按节点，尾款留5%-10%作质保金，以合同为准。增项必须书面签字。低价清单常靠后期补项，重点看防水、找平、包管、垃圾清运是否单独列。
• 透明合同装修，合同里哪些条款要写清才能避免扯皮？
  写清施工范围、价款、工期、付款、变更、验收、质保和违约。报价单、图纸作为附件；工期起止和延期赔偿要明确，如每日按合同总价0.05%-0.1%，以实际为准。付款按节点，开工款不宜过高；增项须书面签字。隐蔽工程验收后拍照留档，防水质保常见5年，水电2-5年，以合同为准。空白处划掉，口头承诺写进补充条款，争议解决方式也要写明。