普效建筑装饰工程有限公司

通常包拆旧和清运，但要在合同里写清范围和费用。要点：1.确认拆旧费、垃圾清运费、下楼费是否单列，一般拆旧按套或按平米计价；2.要求报价单注明「拆至毛坯」还是「拆到基层」；3.旧房可能有瓷砖、木地板、吊顶、旧水电，增项多来自这些；4.签约前让施工方现场勘查后出闭口报价，约定增项不超过总价5%左右，以实际为准。

普通全屋装修约800-1500元/平米，中档1500-2500元/平米，以实际为准。判断漏项看五点：1.拆旧、垃圾清运是否含；2.水电改造按米还是按点位，是否预收；3.防水、找平、挂网是否单列；4.主材辅材品牌型号是否写明；5.管理费、税金是否另计。要求报价单逐项列明工艺和数量，对比三份报价再定。

设计费常见80-300元/平米，按套内或建筑面积计，以实际为准。避免图施工脱节：1.合同写明设计方需出全套施工图、水电图、节点图；2.约定关键节点到场交底和验收次数；3.施工中因设计原因返工，由设计方承担相应责任；4.保留图纸版本和变更记录。建议设计与施工分开签约时，明确配合义务和响应时间。

要报备。涉及拆墙、改水电、动防水，多数小区需向物业申请并交押金。工期：厨卫局部改造通常20-40天，以实际为准。注意：1.先确认是否承重墙，承重结构不能动；2.卫生间防水重做后做24-48小时闭水试验；3.水电尽量走顶或留检修口；4.垃圾清运和施工时间遵守物业规定，避免扰民投诉。

看四点：1.能否提供近期同类型旧房案例和现场；2.是否签正式合同、写明工期、付款节点和保修期；3.水电防水等隐蔽工程保修一般2-5年，以合同为准；4.付款按进度分3-4期，尾款留5%-10%验收后付。出问题先按合同找签约主体，保留聊天、转账、照片证据，协商不成可向消协或住建部门投诉。