林维清（浙江登宏律师事务所）

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• 公司合同一般怎么审，才能避免签完才发现条款坑太多？
  先看交易目的，再看付款、交付、违约和争议解决四项。重点核查：金额、税率、付款节点、验收标准、延期责任、解除条件、管辖法院。金额超过10万元或履约期超过3个月的，建议逐条留痕修改；口头约定要补进合同。签前至少预留2轮审查，重大合同以实际为准。
• 刑事案件家属现在最该做什么，才能尽量减少风险？
  先确认涉嫌罪名、羁押地点和程序阶段，24小时内尽快委托律师会见。不要私下打听案情或随意取证、删聊天记录，避免影响证据。家属准备好身份证明、关系证明、转账记录和涉案材料，交给律师梳理。若已被刑拘，37天内是关键节点，是否取保要结合证据和罪名以实际为准。
• 建设工程项目拖欠工程款，项目已经完工了怎么办？
  先固定三类证据：合同、签证变更、验收和结算资料，再发书面催款函。若已完成竣工验收或实际交付使用，可据此主张结算和付款；未结算的，先申请对工程量、造价做司法鉴定。超过约定付款期后可主张逾期利息，利率按合同约定，没有约定的以同期市场标准以实际为准。
• 房地产买卖/开发纠纷里，房子延期交付或者质量有问题，应该怎么维权？
  先按合同和交房通知核对延期天数、违约金计算方式和整改期限。延期交房可按日主张违约金，常见约定为总房款的万分之几到千分之几/日，以合同为准；质量问题先拍照、录像并书面通知整改，保留物业、开发商回复和维修记录。涉及主体结构、渗漏、面积差等，建议尽快鉴定并在保修期内主张。
• 民商事争议解决，一般怎么选诉讼还是仲裁，哪种更合适？
  有仲裁条款的，通常只能走仲裁；没有的，才考虑诉讼。金额小、事实清楚、证据完整的，诉讼更便于保全和强制执行；涉及商业秘密、希望保密或需要专业行业裁判的，仲裁更合适。先看合同约定的管辖是否有效，再算诉讼时效，一般民事债权为3年，以实际为准。

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