济南高新区李工装修设计工作室

旧房改造费用通常按建筑面积算，普通档位约800-1500元/平米，中高档1500-2500元/平米，具体看拆改量、水电老化程度和材料档次。先做房屋检测，确认墙体、管道、电路状况。预算建议预留15%-20%作为不可预见费，用于拆除后发现的隐蔽问题。报价单要逐项核对，明确是否含垃圾清运、材料上楼费。若涉及结构改动，需额外请有资质单位评估，费用以实际为准。

整装全包通常包含硬装施工、主材辅材、人工和部分厨卫电器，但冰箱、洗衣机、窗帘、灯具、家具等常不包含。签合同前，要求对方提供详细的材料品牌、型号、数量清单，并写明增项规则。重点确认水电改造按实测实收还是包干价，拆墙、找平、防水是否单独计费。建议约定增项总价不超过合同价5%-10%，超出部分由装修方承担。任何口头承诺都写入合同。

先看营业执照经营范围是否含装修工程，确认有建筑装修装饰工程专业承包资质。再查过往工地，重点看水电隐蔽工程是否横平竖直、防水涂层高度、瓷砖空鼓率。要求提供材料环保检测报告和施工验收标准。合同里写明工期延误责任、保修年限（一般隐蔽工程5年，整体2年）。可通过天眼查等工具查涉诉记录。别只看报价，过低报价常有漏项。

能保留。先评估保留物件的状态，实木地板若厚度足够可打磨翻新，但复合地板建议更换。家具若款式实用，可拆下单独存放或做局部改色。翻新前需对保留区域做成品保护，用专业保护膜覆盖，避免粉尘和磕碰。拆改前拍照留底，并和施工方书面确认保留清单和损坏赔偿标准。若涉及水电改造，建议优先拆除地面和墙面，保留家具需提前搬离施工区。

重点在防滑、扶手、照明和紧急呼叫。卫生间做干湿分离，地面用防滑砖或防滑垫，马桶旁和淋浴区装L型扶手，高度距地面70-80厘米。卧室床头装紧急呼叫按钮，起夜灯用感应式，床高45-50厘米方便起身。费用按项目计，简单改造（扶手、防滑、照明）约5000-15000元，含卫生间翻新则2-5万元。建议请专业评估师上门，根据老人身高和活动能力定制，材料以实际为准。